不動産の適正価格を知る方法

不動産の価格は、売買サイトを眺めるより、路線価と建物価格を考えれば、割高か割安か、簡単に分かります。

路線価＋建物価格

家を買うには、割安地域と割高地域があるので、場所も重要です。

また、自宅であれば、自宅を売ったら、いくらかは、固定資産税評価額から、もっと詳細にわかります。

土地の固定資産税評価額÷0.7＋1000万円-減価償却費です。

新築の一軒家の建物価格は、場所によって変わらないので、最低限の建売を想定して1000万円としました。

減価償却費は、

家の価格✖️0.9✖️経過年数✖️償却率

です。

償却率は、木造：0.031、軽量鉄骨：0.025、鉄筋コンクリート造：0.015です。

建物は、

木造であれば、36年で資産価値がゼロ

軽量鉄骨であれば、44年で資産価値がゼロ

鉄筋コンクリートであれば、74年で資産価値がゼロ

です。

詳細は、国税庁のホームページへ！